房地产业是最大的财富再分配机器

为什么说房地产是最大的财富再分配机器？从收入上来看，居民财富通过房价和银行贷款（包括给买房者的按揭贷款和给房地产商的贷款）集中到了房地产，房地产开发商将一部分资金变成房地产业里的收入直接分配了，这是正当的收入分配；第二部分钱“漏出”去了（即不是正常的生产经营的需要，如利益输送、财富转移等），也就是给相关的关联方好处了；第三，通过土地出让金、相关的税和费以及开发商的所得税等交给了政府，政府开支中有正当的支出，也有不正当的“漏出”；此外，还有一部分资金流入到产业链，产业链通过乘数放大其经济效应，产业链里也有各种税和费，这部分交给了政府，同时产业链里还有正当的收入分配，也有“漏出”。所有这些都构成了收入和财富的分配和再分配。正如前面所说，房地产业涉及的金额是巨大的，对中国经济和中国老百姓来说是最大额的收入和财富，因此，房地产是中国最大的财富再分配机器。

关于房地产业中的“漏出”现象。我们在现实中能够感觉得到，不少的文学作品也表现出，从规划、拆迁征地、评估、土地招拍挂、工程建设、安装、监理、采购、验收……甚至销售等各个环节都有很多人获得很大的利益。且不论前面那些与权力相关的各环节中的利益输送，以房子销售为例，改革开放这么多年了，今天买房子还像二十多年前买家电一样，还要开后门。楼盘公开销售前大量的“内部预售”可以使得在“预售”中得到房子的人在短短的几周内获利数十万元。这显然是一种从房地产业“漏出”利益的行为，是社会财富的一种再分配形式。正是因为房地产是最大的财富再分配机器，才使得从中获得巨额利益的人和阶层极力维护房地产业的现状。

通过以上分析，我们可以得出关于中国房地产的结论，从目前来看，不能简单地把房地产只看成是老百姓居住或跟其他生活用品一样买卖的普通商品，它的本质是最大的财富再分配机器和社会储蓄向政府投资的转化器。一个人只要买房子，他自己的大部分储蓄就被房地产吸走，并且会带动更大额的银行贷款进入房地产业，这些资金将在多个经济和社会主体之间根据其社会地位高低和权力大小进行分配。与其他产业相比，房地产业的社会涉及面是最广的、调动的财富金额是最大的、时间的跨度是最长的。中国的经济增长主要是依赖各级政府的直接或间接投资，政府投资的资金主要是通过房地产业聚集起来的居民储蓄。

综上所述，房地产业是中国社会财富格局得以形成以及经济增长模式得以维持的核心。